Paris 17ᵉ – Boulevard Pereire

À deux pas de Porte Maillot, dans un immeuble ancien bien entretenu, découvrez ce studio de 17,88 m², situé au 5ᵉ étage, au calme sur cour.

Un emplacement rare, au cœur d’un secteur à la fois résidentiel, dynamique et parfaitement connecté.

UN BIEN OPTIMISÉ ET FONCTIONNEL

Dès l’entrée, l’agencement révèle une organisation intelligente des espaces :

• Kitchenette fermée et équipée, éclairée par une fenêtre atelier

• Pièce de vie lumineuse, sans vis-à-vis

• Salle de bains avec WC

• Cave en sous-sol

Aucune perte d’espace. Chaque mètre carré est exploité avec cohérence.

Hauteur sous plafond : 2,67 m
Parquet ancien
Chauffage par radiateur électrique récent

Le bien peut être cédé meublé, permettant une continuité locative ou une installation facilitée.

SITUATION LOCATIVE

Le studio est actuellement loué 750 € par mois.
Un congé locatif a été délivré pour une libération prévue le 15 janvier 2027.

Charges de copropriété : 196 € par trimestre

DPE : F
Un audit énergétique a été réalisé et des améliorations sont engagées afin d’atteindre un classement E. Le dossier peut être transmis sur demande.

UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE

Situé à Porte Maillot, l’appartement bénéficie d’une accessibilité remarquable :

Transports

• Métro ligne 1

• RER C et E

• Métro ligne 3

• Tramway T3b

• Nombreuses lignes de bus

Accès aéroports

• Navette directe vers Beauvais depuis Porte Maillot

• Accès rapide à Roissy – Charles de Gaulle

• Liaison facilitée vers Orly

Grandes gares

Saint-Lazare, Gare du Nord, Gare de Lyon et Montparnasse sont accessibles rapidement via métro et RER.

UN QUARTIER EN VALORISATION

Les travaux de réaménagement de la promenade Pereire ont débuté.
Ce nouvel espace végétalisé viendra renforcer l’agrément et la qualité résidentielle du secteur.

POUR QUI ?

• Investisseur recherchant un actif parisien sécurisé et bien situé

• Acquéreur souhaitant anticiper un futur pied-à-terre dans un quartier stratégique

• Un primo-accédant souhaitant acquérir un studio bien agencé et lumineux