Louer, optimiser, transformer… Il y a (encore) des solutions pour ne pas rester bloqué.
Votre appartement parisien est classé F ou G au DPE ? Vous avez lu partout que c’était la fin, que vous ne pourriez plus jamais le louer, le vendre, le regarder droit dans les yeux… Eh bien non. Ce n’est pas (encore) la catastroDPE.
À Paris, en 2025, même avec une étiquette énergétique maussade, il existe encore des façons légales et stratégiques d’exploiter votre bien. Bail civil, location meublée, saisonnière, hausse de loyer encadrée mais possible… On fait le tour ensemble ?
1. Bail civil : la solution (encore) souple pour les locations non réglementées
Le bail civil, c’est la version « hors règles du jeu classique ». Il ne concerne pas la résidence principale du locataire, donc les obligations de performance énergétique y sont moins strictes.
❌ Attention
On ne peut pas l’utiliser n’importe comment. Il faut que le locataire soit en contrat de location temporaire ou professionnelle (siège d’activité, logement de fonction, logement de transition, etc.).
✅ Avantage
Vous n’êtes pas soumis aux mêmes contraintes que les baux classiques. Le loyer est libre, la durée est à convenir et le DPE n’est pas bloquant.
2. Location meublée ou saisonnière : jouer la carte courte durée (mais bien encadrée)
Bonne nouvelle, le gel des loyers ne concerne pas les locations meublées saisonnières.
La location meublée classique (bail de 1 an ou 9 mois pour étudiants) est une bonne option pour un bien mal noté :
- Pas d’interdiction stricte tant que le bien est décent
- Plus de flexibilité sur le mobilier et la durée
- Loyer plus libre, dans certaines limites
La location saisonnière (type Airbnb) est aussi possible, à condition que le logement soit une résidence secondaire ou que vous ayez obtenu un changement d’usage(autorisation en mairie, très encadrée à Paris).
✅ Avantage : on s’adresse à des locataires de court séjour, qui ne vont pas bloquer sur un DPE F, surtout si le bien est bien situé, propre, et bien présenté.
3. Augmenter (oui, parfois) le loyer même avec un DPE défavorable
Surprise : dans certains cas, vous pouvez augmenter le loyer même avec un DPE F ou G.
- Travaux d’amélioration : si vous effectuez des travaux réels, même sans changement de classe, vous pouvez revaloriser dans le cadre d’une relocation ou d’un renouvellement de bail
- Comparaison avec le voisinage : si votre loyer est manifestement sous le marché, vous pouvez demander une hausse (encadrée) en justifiant
✅ Astuce de pro : rénover intelligemment ce qui donne une perception de confort : chauffage, ventilation, double vitrage. Parfois, un petit saut de confort change tout dans la tête d’un locataire, même si le DPE reste le même.
4. Valoriser sans travaux : miser sur la présentation et le bon usage
Vous ne pouvez pas faire de gros travaux ? Voici quelques leviers pour continuer à valoriser :
- Changer l’usage : transformer un T2 en colocation meublée, ou proposer un logement de fonction
- Soigner la décoration et la mise en scène : le confort perçu prime souvent sur la technique. Une ambiance chaleureuse, un peu de déco bien pensée, et vous pouvez compenser bien des défauts
- Cibler le bon locataire : un étudiant, un actif en mission courte, un expat… sont souvent moins exigeants sur l’étiquette DPE si l’ensemble fait sens
5. Et si on vendait mal noté, mais bien accompagné ?
Un bien en DPE F ou G peut aussi être vendu, sans travaux. Mais pas à n’importe qui, ni n’importe comment.
Ma stratégie dans ce cas :
- Identifier les profils acheteurs capables d’intégrer les travaux dans leur projet
- Mettre en avant les postes faciles à corriger (chauffage, ventilation, isolation ciblée)
- Avoir des devis prêts, voire une simulation de remontée de classe
✅ Objectif : rassurer, contextualiser, donner de la visibilité. Et vendre au prix juste, pas au rabais.
« Un DPE F ou G, c’est une contrainte. Mais c’est loin d’être une impasse. Il suffit souvent de changer de regard… ou de stratégie. Et ça, c’est justement mon job. »
Cécile
Vous avez un bien classé F ou G et vous hésitez entre louer, vendre ou transformer ?
Discutons ensemble de vos options réelles, pas des rumeurs. Je vous aide à trouver la bonne stratégie, en toute clarté.
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