Louer avec un DPE F ou G
Ce que dit la loi, ce que prévoit le calendrier et comment s’adapter quand on est propriétaire.
Vous êtes propriétaire d’un appartement aux Épinettes ou aux Batignolles, et il est classé F ou G au DPE ? Vous vous demandez si vous pouvez encore le louer, ou combien de temps il vous reste avant de devoir rénover. Spoiler : ça dépend. De la surface, de l’étiquette exacte, et du calendrier légal.
Voici un récap clair, simple et à jour de la réglementation sur la location des logements « passoires thermiques ». Et quelques pistes concrètes pour anticiper.
1. Ce que dit la loi : les interdictions déjà en place
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location un logement classé G consommant plus de 450 kWh/m2/an (ce qu’on appelle les G+).
Depuis le 1er janvier 2025, tous les logements classés G sont considérés comme des logements indécents. Concrètement, cela signifie qu’ils ne peuvent plus être proposés à la location.
Et plus largement, un logement classé G est aujourd’hui juridiquement reconnu comme une passoire énergétique, mais aussi comme un logement insalubre, au même titre que :
- un logement sans chauffage fonctionnel,
- sans eau potable,
- avec des installations électriques dangereuses,
- ou des signes manifestes d’humidité ou de dégradation grave.
Autrement dit, un DPE G n’est plus une simple mauvaise note : c’est une non-conformité aux critères de décence.
2. Et pour les logements classés F ?
Leur tour viendra en 2028.
À partir du 1er janvier 2028, il sera interdit de proposer à la location un logement classé F, sauf s’il a été rénové ou reclassé à minima en E.
Et en 2034, ce sera au tour des logements classés E.
C’est important de rappeler ici que faire passer un logement de G à F ou de F à E ne le rend pas exceptionnel : cela le rend simplement habitable et conforme aux standards actuels. Comme un logement doit disposer d’une fenêtre, d’une arrivée d’eau ou de sanitaires, il doit aujourd’hui atteindre un certain seuil de performance énergétique pour être considéré comme louable.
Pour vous donner une image parlante : rappelez-vous de l’étiquetage énergétique des appareils électroménagers. En quelques années, presque tous les équipements étaient classés A++ ou A+++. Cela n’en faisait pas des produits d’exception, mais juste des produits standards. On a donc revu l’échelle. C’est exactement ce qui se passe aujourd’hui pour l’immobilier : le F ou le G ne sont plus tolérables, parce que les attentes ont changé.
Et donc non : cela ne justifie pas une augmentation de loyer. Ce sont des travaux de mise à niveau, pas de valorisation qualitative.
3. Peut-on continuer à louer un bien déjà loué ?
Oui, l’interdiction concerne les nouveaux contrats de location. Si votre bien est actuellement loué, vous pouvez continuer à percevoir les loyers. Mais…
- Vous ne pourrez pas réindexer le loyer (gel des loyers pour les DPE F et G)
- Vous ne pourrez pas le relouer tel quel après le départ du locataire, une fois la date-limite passée
C’est donc une question d’anticipation. Et une excellente raison de faire dès maintenant une estimation des travaux utiles, ou une projection de revente.
4. Quelles sont les solutions pour continuer à louer ?
Si vous souhaitez garder votre bien en location, vous avez plusieurs leviers :
- Faire des travaux ciblés pour remonter en E ou D (isolation, ventilation, chauffage)
- Profiter des aides disponibles : MaPrimeRénov’, CEE, éco-prêt à taux zéro
- Améliorer ce qui est visible et surtout mesurable (double vitrage, calorifugeage, régulation de chauffage)
Un audit énergétique peut être utile pour faire les bons choix. Et dans certains cas, une revente anticipée peut aussi être stratégique (notamment si les travaux sont lourds et mal rentabilisés).
5. Ce que je peux faire pour vous aider à choisir
En tant que conseillère immobilière dans le 17e, je connais bien les profils d’acheteurs, de locataires, les niveaux de loyers et les marges de manœuvre réalistes.
Je vous aide à :
- Déterminer si le maintien en location est pertinent
- Estimer le coût / gain de travaux raisonnables
- Évaluer l’intérêt d’une revente (occupée ou libre)
Mon objectif : que vous puissiez décider avec toutes les cartes en main.
Conclusion
Vous ne savez pas s’il vaut mieux rénover, vendre ou attendre ? Je vous propose une analyse personnalisée de votre bien, en toute clarté.
Louer un bien mal noté n’est pas encore interdit pour tous, mais le vent tourne. Mon rôle, c’est de vous aider à prendre les bonnes décisions au bon moment, pour ne pas les subir plus tard.
Vous avez un bien classé F ou G et vous hésitez entre louer, vendre ou transformer ?
Discutons ensemble de vos options réelles, pas des rumeurs. Je vous aide à trouver la bonne stratégie, en toute clarté.
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